¿Invertir cerca al aeropuerto?

5 Razones para invertir en Fontibón - Bogotá.

Apartamento a 8 minutos del aeropuerto - Bogota

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Airbnb, HomeAway, V.R.B.O., Booking o cualquier plataforma O.T.A. (Online Travel Agency) están potenciado nuevas forma de negocios en finca raíz; nuevos inversionistas, emprendedores, prestadores de servicios, prestamistas y demás aprovechamos este mercado día a día para maximizar nuestras ganancias, ver un retorno de inversión más rápido y agregar esta actividad a nuestro portafolio de inversiones y negocios.

5 razones para invertir cerca al segundo aeropuerto más transitado de todo Sudamérica

1. El crecimiento del Aeropuerto El Dorado El crecimiento de nuestra terminal aérea ha sido tan amplio que diferentes aerolíneas concluyen que para el 2030 el mismo deberá transportar alrededor de 90 millones de viajero anuales, la A.N.I. (Agencia Nacional de Infraestructura ) ha pasado planos, diseños y presupuesto para una segunda fase del mismo que si bien no estaría ubicado en la capital sino en sus alrededores responde a el crecimiento de una de las terminales aéreas con mayor tráfico en Sudamérica. Mientras el avión sea el método de transporte internacional más usado, más seguro y que más conexiones genere más se ampliara nuestro mercado y con este las posibilidades de crecer, es importante tener en cuenta que una inversión temprana e inteligente hará que nuestro R.O.I. (Retorno De Inversión) sea más efectivo, logrando que nuestra propiedad minimice los gastos fijos mientras se acopla al valor por noche promedio de lugares más costosos.
   

2. Seguridad del inmueble. Uno de los grandes temores de los propietarios de activos productivos es el estado y seguridad de su inmueble, dos grandes ventajas aparecen al momento de hacer rentas de estancia corta en cuanto a seguridad y durabilidad se refiere. La primera depende totalmente de la frecuencia de usuarios y la segunda dada por el seguro de protección a anfitrión. - Frecuencia: Dado que muchos de nuestros futuros huéspedes, posibles clientes y tamaño de mercado está concentrado o se centra en huéspedes de conexión (descrito anteriormente) nuestro inmueble puede llegar a recibir usuarios que solo se hospedan una noche, o una tarde para volver a tomar el siguiente vuelo. - Seguro de protección al anfitrión: Airbnb es uno de nuestros grandes aliados al momento de saber quien se hospeda en nuestro inmueble, por una parte podemos ordenar diferentes filtros como calificación e identificación de usuario para hospedaje seguro y dos por la política de protección a nuestra propiedad lo que garantiza que en el caso de haber daños, pérdidas o robos la plataforma entra a estudiar el caso y nos protege con un seguro de hasta un millón de dólares.
   

3. Inversión de bajo costo. Los clasificación de zonas en Bogotá funcionan de manera sencilla: El estrato es definido por la ubicación, uso de suelo permitido, la exclusividad del sector, antigüedad del mismo y etc. por ende si la zona donde existe tu inmueble es más exclusiva más altos son los servicios públicos que debes pagar (Gastos fijos G.F.); Fontibón está ubicado al occidente de la capital colombiana, la zona identificada como número nueve comprende el estrato 2 y 3 (Clase media baja - Clase media) los G.F. de un apartamento para cuatro personas tienden a ser más económicos en esta zona que en otras más concurridas y donde el valor por noche es similar. El retorno de la inversión (R.O.I.) en finca raíz tradicional es efectivo cuando mensualmente recibimos cerca del 0.5% al 1% del valor comercial de nuestro inmueble (V.C.I.) El modelo short term rental (S.T.R.) nos permite pasar de un R.O.I. equivalente 0.5% al 1.5% mensual dado un escenario donde haya ocupación del 90% y para un huésped sin tener en cuenta la venta de servicios complementarios ni cuotas adicionales. V.R.: Valor Renta V.C.I.: Valor Comercial Inmueble P.A.L.: Porcentaje Arrendamiento Legal (articulo 18 - Ley 820 del 2003) G.F.: Gastos Fijos D.P.M.: Días Promedio Mes, 30.4 G.S.T.R.: Ganancia adicional short term rental, 0.30% V.P.N.: Valor Promedio Noche V.N.N.: Valor Neto Noche - Modelo de renta tradicional V.R. minimo = V.C.I. * 0.5% (P.A.L.) = 500.000 C.O.P. V.R. maximo = V.C.I. * 1% (P.A.L.) = 1.000.000 C.O.P. V.R. Promedio = 749.998 COP V.N.P. = 24.671 C.O.P. R.O.I. = 11.11 Años (sin contar impuestos) * Ejemplo con una propiedad cuyo V.C.I. es de 100 Millones C.O.P. donde el inquilino paga la administración. - Modelo Short Term Rental (1 huésped sin estrategia de precios) V.P.N. = (V.C.I. * P.A.L.) + G.F. / D.P.M. = 30.592 C.O.P. V.N.N. = (V.P.N.*G.S.T.R.) + V.P.N. = 39.769 C.O.P. V.R. = V.N.N.* 27.36 (90% del mes) = 835.167 C.O.P. R.O.I. = 9.97 Años (sin contar impuestos) V.R. = V.N.N.* 21 (90% del mes) = 1’005.999 COP R.O.I. = 8.28 Años (sin contar impuestos) * Modelo S.T.R. donde los gastos fijos los cubre el anfitrión y donde solo se cobra un huésped sin ninguna clase de servicio adicional.
   

4. Conexiones internacionales y mínimo de noches como regla de S.E.O. Quienes hacemos parte de los diferentes marketplace en Internet, mercados digitales o tiendas virtuales vivimos con la constante intriga de saber ¿cómo destacar sobre la competencia? ¿Cuáles son los factores que promueven la visualización de mi producto? ¿por qué a veces me veo más y a veces menos mi propiedad? Al igual que los grandes marketplace Airbnb funciona como un motor de búsqueda, esté ha desarrolló su propio algoritmo, sus propias reglas de posicionamiento y visualización, reglas cuyo fin es brindarle a sus clientes la mejor estadía con base en sus necesidades para generar re compra pero ¿Qué relación puede tener nuestra inversión en una zona de conexiones de viajes con el posicionamiento en el buscador? Al funcionar en pro de los huéspedes, Airbnb muestra a quienes satisfacen la necesidad de los viajeros, de manera inmediata aumentando sus ganancias. Algunas de las que he notado son: - Estancia mínima (Las conexiones toman horas, no meses) - Fechas de reserva (Una reserva inmediata en cualquier hora del día) - Facilidad de la reserva (No exagerar con las filtros aumenta el espectro de clientes) - Horario de recepción de huéspedes (Las terminales aéreas trabajan todo el día y noche, entre más amplio sea nuestro horario más fácil va ser venderles nuestro servicio) En concreto Airbnb te va a mostrar más si puedes recibir más huéspedes de manera urgente, sin restricción horaria y teniendo en cuenta su necesidad concreta. El dorado cuenta con un alta demanda de conexiones, los propietarios podemos jugar con esto a nuestro favor, hospedar viajeros por una noche en horarios extendidos y con servicios complementarios nos situará mucho más arriba que las diversas opciones de nuestra competencia.
   

5. El Dorado, un aeropuerto de alta frecuencia. Al revisar el informe anual de la Aerocivil Colombiana, la entidad mostró que entre llegadas y salidas registradas en Diciembre del 2017 hubo más de 2’700.000 viajeros que transitaron por el aeropuerto. La ubicación de la ciudad, la cantidad de vuelos y conexiones, la variedad de aerolíneas, la ampliación del mismo, la planeación de El Dorado 2 y el crecimiento del país han hecho de esta la segunda terminal aérea más transitado de Sudamérica, colocándose a nivel de grandes urbes como Sao Paulo y Buenos Aires. El Dorado, terminó su remodelación y ampliación de la segunda pista a finales del 2017 logrando aumentar su tráfico en 4% generando más viajeros que conectar y por ende mayor demanda de hospedajes para quienes invierten en finca raíz y hospedaje. Fuente: Revista Semana

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Propiedad ejemplo: https://es.airbnb.com/rooms/27238212?s=51 Sector: Fontibón - Bogotá https://goo.gl/maps/m7pbHCwzny22 Valor promedio de noche: 30 USD

Valor aproximado gastos fijos mes: 150 USD